A importância da análise de viabilidade para empreendimentos imobiliários

Tudo se inicia no interesse em fazer um investimento no setor imobiliário, logo, se faz necessário um estudo de viabilidade, onde será feito o levantamento do melhor tipo de produto a ser implantado de acordo com o mercado regional e seguindo sempre as leis de uso e ocupação do solo de cada município, plano diretor municipal, leis ambientais e demais leis federais.

Uma análise de viabilidade para empreendimentos imobiliários divide-se em diversos estudos, sendo eles: Análise técnica, análise ambiental, análise financeira, análise mercadológica e por último, mas não menos importante a análise documental.

As análises técnica e ambiental, são igualmente relevantes para que se estime o aproveitamento do terreno objeto de estudo e em ambas são levantados aspectos como: Topografia do terreno, zoneamento, reservas legais e APP’s.

Essa fase do estudo é essencial para que seja esclarecido o potencial da área de acordo com o uso pretendido.

Após a realização dessas análises, serão feitas as análises mercadológica, financeira e documental, que deixaremos para aprofundar um pouco mais na próxima semana.